魯蛇翻身！東京買房最強攻略全新增訂版－旅日宅建士的置產勝經101招













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商品訊息功能:


商品訊息描述:













  • 作者：陳適群


  • 出版社：行遍天下


  • 出版日：1050121


  • ISBN：9789863491033


  • 語言：中文繁體


  • 裝訂方式：平裝












內容簡介





台灣人有多瘋狂日本買房？光看每週舉辦、場場座無虛席的海外買房說明會就知。只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產等關鍵字，立刻會跳出上百個廣告連結，專營日本不動產買賣的業者更是如雨後春筍般地成立…。現在去日本不再只是自助旅行，買買名產和藥妝而已。東京買房，儼然成了最新顯學與時下最夯的話題。隔壁王媽媽從東京回來，已經不是分享帶回幾箱血拼的戰利品，而是分享又在哪裡下訂了幾間房！



雖說購買海外房產可以藉此調控手中物件，分散投資風險，運氣好的話，甚至還可賺上大筆的增值財。但，台灣的投資觀念搬到日本就一定適用嗎？東京的房子隨便買就隨便漲嗎？高價買進錯的產品，賠了錢又找不到租客套到天荒地老的人，其實比你想像中的還多。



本書由擁有台日多年不動產投資經驗，且考取日本「宅建士（不動產經紀人）」證照的作者執筆，用深入淺出的實際案例，輔以自身投資經營心得，分析最新房地產趨勢，告訴你東京買房的終極心法！



本書特色



初版銷售一空！房地產達人 SWAY、蔡志雄律師、張欣民老師 強力推薦！



★SWAY：看完日本版黑心三部曲再決定卡妥當啦！

★蔡志雄律師：法條、稅金、地段……東京買房就看這本！

★張欣民老師：讓你看見日本房產的真價值。



東京專業房仲從業人員人手一本的最強工具書

擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產達人TiN的真誠告白！

實際進出市場多次，經手案例無數。

全新加寫十大章節，地表最強內容五百頁，

艱澀的日本買房流程術語，一看就懂！

狡猾仲介話術、地雷陷阱，犀利戳穿！

在地眼光，東京房市動態精準剖析。











作者簡介





譯者介紹









目錄





推薦序 006

作者序 012



PART1 入門篇 014

1 「錢」進東京，還是死守台北？ 015

2 高投報，包著糖衣的毒藥 020

3 日本房子「只跌不漲」的通縮思維 025

4 地方都市超高投報的迷思 032

5 探索，東京都23區 037

6 探索，東京交通網 046

7 耐震與地盤，不可輕忽 052

8 日本購屋，你排老幾？ 057

9 東京的「逆甜甜圈」現象 063

10 買之前，先想賣！ 067



PART2 市場篇 071

1 日本炒房史，從「土地神話」到「泡沫再臨」 072

2 東京上漲，不是「沒地」，而是「缺工」 080

3 ...









自序／導讀





推薦序1



張欣民

不動產學院創辦人、正聲廣播公司「日光大道」節目主持人



我總覺得自己的人生旅程算是滿跳tone的，可是認識本書作者適群（TiN）後，才發現他跳的tone更大，屏東到台北，台北到東京，從台北補習班名師變身東京不動產職人，從這些資歷就讓人不得不佩服適群（TiN），因此當有機會幫他的書全新增訂版寫序，當然沒有第二句話，一口答應。



近幾年來台灣興起海外地產投資熱，因而也帶動周邊相關海外地產投資書籍的出版熱潮，因為長期以來做房地產廣播節目的關係，也在自己的節目中介紹過很多本投資海外房地產的書，當然也包括日本囉！不過，在諸多這類型的書籍當中，有的作者是蜻蜓點水似的描述；有的是資料蒐集、集大成似的大雜燴；有的甚至是外行人說外行話，為出書而出書，為賣書而出書的意圖非常明顯。所以這些書在訪問完後，即使沒看完，我就很快的「處理」掉，免得佔了書架的空間。



只有適群（TiN）撰寫的這本書，不僅讓我對日本房地產市場有更深入的了解、受益良多，三不五時還會從書架上拿下來參考一番，是本既實用又具專業度的投資參考寶典，如今全新改版，當然內容更大幅充實加寫、資訊也全部更新，不只要用力按讚，更要大大的推薦這本好書。



提到投資日本房地產，有人會告訴你，安倍三支箭加上奧運等利多的帶動，由於日本不動產租金報酬率相對高，值得將錢投入日本房地產市場，短期賺租金，長期賺增值利得。



但另一方面也有人極度唱衰日本，說日本受到少子化、老年化，以及高空屋率等的影響，買房子只會跌價，無法保值，表面上雖然賺到相對豐厚的租金報酬，卻又不知不覺被日圓貶值給吃掉了，所以讓人看了眼花撩亂，莫衷一是。



這時候你就需要一盞明燈，而且是一盞聰明的燈，照亮投資的道路，也幫你判別投資或是不投資的利弊得失，適群（TiN）的新書正是這一盞明燈。因為適群（TiN）不僅是擁有日本證照的不動產經紀人，而且是長期在地感受市場脈動的專家，他不像其他作者，可能只以商業考量為賣書而出書，或是為賣東京的房子而出書，他不是鼓吹你一定要到日本買房子，而是幫你看見日本房產的真價值。



投資任何東西都有風險，看見日本房產的真價值之後，是不是要錢往日本，除了聽聽一些代理銷售業者的說明會之外，自己還是要好好做功課的，期盼適群（TiN）的新書可以幫助更多人做出正確的投資選擇，也能享受到穩當投資的樂趣！



推薦序2



蔡志雄

《我是612-我當包租公》作者、包租公律師、不動產經紀人榜眼



坊間有一種說法是，買一間房子之前至少要先看過N百間房子。基本上買房子要做功課，所以多看多比較是對的，樂天購物網商城因為當包租公的關係，我房子也算買了不少，有沒有買每一間之前都先看過N百間房子？當然沒有。說實在話，真要每次都看個幾百...















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內容來自YAHOO新聞

上通告報酬率不高又怕遭圍剿 超夯《玩很大》A咖閃很大

中國時報【林俐瑄╱台北報導】

中視、三立《綜藝玩很大》收視屢破新高，臉書累積百萬粉絲，是台灣超夯綜藝節目，但關注度高，藝人卻不敢上，現象相當奇特，製作人湯宗霖不諱言敲通告是《玩很大》最大困境。敢上《玩很大》的藝人本來就不多，且上節目常挨轟，導致沒人敢接，他主動遞案邀大咖藝人，但意願不高。

「玩粉」對節目投入度高，藝人一舉一動常被放大檢視，一不小心就招惹網友群起圍剿，像徐懷鈺被轟得失心重、太「盧」，邰智源亂入打暗號被罵慘而回應「難道我要去自殺嗎」，Kid踩著謝忻的腳玩遊戲也被轟「令人不齒」。節目效果被扭曲，讓藝人有極大壓力。

加上《玩很大》通告費比照一般棚內錄影，出外景２、３天下來報酬率不高，藝人還不能帶助理得隻身前往，內容也無法事前透露，令經紀公司卻步，「希望大家可多給藝人鼓勵」，也希望大咖藝人多支持台灣本土節目。























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